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马云隐居豪宅首公开!2000平价值1个亿,网友却说:全款去日本买房,不值

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马云隐居豪宅首公开!2000平价值1个亿,网友却说:全款去日本买房,不值

发布日期:2024-05-20 03:27    点击次数:186

前不久,我写了一篇“中国购房者爆买日本不动产”的文章,引发了不小的热议。

很多人不理解,房子都跌成这样了,为什么中国人还要跑到日本接盘?

关于这个问题,每个人都有不同的答案。

有人觉得日本房价比国内便宜太多,卖掉国内的房子,全款去日本买一套,剩下的钱还够家里人生活很多年。

也有人说,这纯属盲目跟风,早些年入手确实挣钱,现在已经晚了。

尽管大家对去日本买房的现象褒贬不一,但一个不争的事实是,日本不动产确实深受大家欢迎。这其中除了有闲钱的投资者,也有不少富豪,选择在这里定居。

前两天《商业时报》报道,马云的妻子张瑛以4500至5000万新元的价格收购了达士敦路的三栋相邻店屋。

这些店屋的建筑面积合计约为10700平方英尺,土地面积为3229平方英尺。

这不是马云第一次因为在国外购入房产引发轰动了。

大家还记不记得2023年马云与乡村教师一起搞的那场直播,许久未露面的他,跟粉丝来了一场“云”见面。

这场直播下来,马老师讲了什么大家可能没听明白,但他直播时出现的这栋房子却引发了极大的关注。

自从马老师隐居日本后,大家对他的关注点就从事业转移到了生活上。

“一个大富豪,究竟住着什么样的房子,过着什么样的日子”成了人们津津乐道的话题。

据日本FRIDAY周刊报道,马老师定居在日本温泉胜地箱根。这里不仅是著名的度假胜地,也是闻名于世的首富聚集区。

除了马云、孙正义,比尔盖茨更是在附近买下了一座山头打造了超级豪宅。

还有很多开发商在这里打造了不少别墅区。

马老师住的这栋别墅,环境极好,周围绿意环绕,生机盎然,且私密性很强。

总建筑面积超过2000㎡,包含地下室,无论是面积还是装修都算得上是日本超级豪宅了。

关于这栋房子江湖也有不少传说,有人说这是马老师的好友孙正义送给他的退休礼物,也有传言说是马老师从好友手里买过来的。

不管这套房子的出处如何,大家最关心的仍是:

这样一栋别墅在日本值多少钱?

B站up主东京老萧做过一个大概估算:

网上公开出售的一套占地2600㎡,建筑面积600㎡左右的房产,售价在5亿日元,折合人民币大概在2500万上下。等量代换到马云的豪宅上,建筑面积是样本的3.3倍,占地面积应该更大,折算下来,差不多是20亿日元左右,人民币大概1亿。

有人说,别墅这种东西,如果你出生有就有,如果没有,那你一辈子也很难得到了。

价格贵是一方面,另一方面是能拿出1亿去日本买房的人,大概率也不会选择这类别墅了。

因为,1亿能买2000㎡的别墅,也能买东京市内港区塔楼大平层。

虽说面积不能相比,但居住环境和生活便利度,也不能相提并论。手里有闲钱的新贵们,必然还是选择后者的多。

某一年刘强东现身东京的照片曝光,就有网友扒出他所在的建筑就是日本著名的高级塔楼住宅区,112㎡左右的户型售价在2.71亿日元,折合人民币大概1312万元,每平米的价格高达12万。

先科普一下,什么是塔楼。

从建筑定义来说,20层以上或者高度超过60m的建筑物都能被归纳为塔楼范畴,但严格意义上来说,在日本当地人眼里,只有那些处于核心地段、拥有顶级配套及绝佳风景,且楼层在30以上,价格1亿日元到20亿元的,才能被称为塔楼。

目前,东京的塔楼大多集中在港区、新宿区、涩谷区、中央区、千代田区。地段都很优秀。

健身房、桑拿房、会客大厅、顶楼眺望台、儿童游乐区、高级会所、超市这些都是周边标配。

站在窗户前能看到什么风景,也是选择塔楼的重要原因。比起别墅推门而出看到的庭院、草坪,新贵们更愿意窗外是高楼大厦东京塔。每个人生阶段,所看到的风景,以及所琢磨的事儿,必然是不同的。

除了地段好,看得见的各种高大上以外,塔楼之所以价格昂贵,还有一个很重要的原因:免震构造。

在日本,建筑物都根据「耐震基准」建造。塔楼在建造之前需要通过多个标准来应对地震,例如:

在震度6—7的地震发生时,建筑的摇晃程度被要求不超标本身高度的1/100。也就是说,高100m的塔楼在大地震发生时,最上层的摆幅不超过1m。

楼内设备也需要达到相应标准,如电梯被要求在震度6—7的地震发生时不会下落,震度5的地震中不会停用,震度4的地震中会立刻停在最近的楼层等。

2017年4月之前建造的塔楼需要对家具倒落和设备损伤采取措施,其后修建的需要进行进一步的减震强化。

除了应对地震有强制要求外,塔楼对火灾也有硬性规定。

11层以上必须设置自动灭火设备,延床面积超过500㎡以上的建筑必须设置自动火灾报知设备。

住在塔楼的住户有义务使用被指定为“防燃烧物品”的窗帘、地毯等。

为了防止建筑内部火势蔓延,建筑基准法规定11层以上必须将“防火区画”规定在200㎡之内,即火灾发生后会被控制在一定范围内。

而且一般的建筑物质量认定由具有资质的专业部门来就行,塔楼的建筑质量则是由日本国土交通省的大臣来认定的,且终身追责。‍‍

这便意味着,塔楼的建筑基准要求极为严苛,越严苛,越稀有,也就越贵。

因为有这些优势加持,大批中国人跑到日本购入房产,首选的就是塔楼。

继几大热门区域之后,东京丰洲、晴海区近年也吸引了很多中国人的目光,据日本《周刊新潮》报道,塔楼销售火爆,购买多套房的外国人很多,其中一名中国购房者一下买了20套房子,总共支付了100亿日元(约5亿人民币)。

去年11月底,小红书上网友@coco学姐 晒出晴海区塔楼公寓的购买记录后,底下不断有中国人回复:“Hello邻居”。

甚至因为中国人全款购买日本塔楼,导致公立小学里中国孩子的数量直线上升,直接把日本精英家庭“卷”崩溃了。

一位40多岁住在塔楼的日本女性在接受采访时说,他们家年收入超过1700万日元,购买的丰州塔楼已经涨了将近3000万日元,市值超过1亿日元。

看似自己一家过着人人羡慕的精英生活,但实际上却因为孩子的教育问题头疼不已。

本来丰州很多家庭就热衷于教育,学生从低年级开始上补习班就是一种普遍现象,但等孩子上了高年级,即便上了补习班成绩也上不去,更重要的是,孩子周围涌入了大量优秀的中国孩子,压力真的大到爆。

甚至有一些卷不动的日本家庭,开始搬离丰州。

这也从另一方面印证了日本塔楼的火爆程度。

身份、升值、安全、便利......塔楼的优势肉眼可见,但住进塔楼里的人幸福度如何呢?

上面那位40岁的妈妈感叹道:住在丰州塔楼里的大多数人都不认为自己是成功者,无论他们的年收入有多高,他们都没有可以传给后代的资产,因为大量资金在教育投资中消失,虽然塔楼的价格一直在上涨,但只要他们依然居住不出售就拿不到利益。

而在另一份英国利兹面向高龄者的社会孤独调研中,住在高层建筑的老人,比住独栋院落的老人更容易感到孤独和害怕,有人甚至不敢打开家里的大门。

另外,在日本购入房产,需要交的房产税在真实房价交易金额的0.3~0.5%之间。也是需要考虑的一笔支出。

买房子,地段、周边配套、交通、医疗都是考察的重中之重,但落到实处,个人实际情况和需求才是首位。

知道自己要什么,知道自己兜里有多少钱,知道自己能抗住多大的风险,要不要跟风去买房,要买哪里的房,要买市区还是郊区,便有了答案。